Дизайн интерьера коттеджа

   
Деревянные коттеджи
                 
   

С чего начать строительство дома?

С чего начать строительство коттеджа? Первым делом Вы должны выбрать участок земли и оформить его. После этого разрабатывается проект будущего дома, который определяет первоначальную стоимость объекта, его внешний вид, расположение и прочие моменты. Вам нужно будет составить задание на проектирование. После этого разрабатывается техническое задание, в котором учитывается количество помещений, их площадь. Ну а потом нужно ходить и долго собирать всякие "технические условия": определить, какие проходят коммуникации, получить топосъемку местности с границами участка и пр. Необходимо будет обязательно сделать геологические исследования участка. Потом выпускается проект, который проходит экспертизу, обычно этим занимается проектная организация. Существуют две основные стадии проектирования: "проект" и "рабочая документация". Первая стадия строительной нагрузки не несет, она требуется для утверждения, по проекту построить нельзя. Для строительства требуется рабочая документация. Самая приемлемая схема: "проект" "рабочая документация". Проект согласовывается и проходит экспертизу, а рабочая документация содержит больший объем информации и проверяется при сдаче объекта в эксплуатацию. После того как проект прошел экспертизу, можно строить. Следует заметить, что если проект уже утвержден, а заказчику вздумалось несколько "переиначить" его, то все зависит от того, насколько кардинальны эти изменения. Небольшие изменения, порядка 10%, не влияющие на внешний вид, вносить разрешается. Иначе придется переделывать и переутверждать проект.

Подрядчик сам выбирает себе субподрядчиков для проведения отопления, электричества и пр. Часто, для того чтобы сделать крышу, нанимают именно таких специалистов. Есть организации, которые занимаются так называемой грязной работой: фундамент, коробка, подъездные пути. Есть фирмы, которые при этом еще и выполнят проект, и найдут достойного генерального подрядчика, либо сами выступят в этой роли. Как правило, строят кирпичные дома, однако вошел в моду и сруб. И сейчас часто можно увидеть "комбинированные" дома: часть из кирпича, а часть из сруба. Иногда прямо под готовый проект. Применяется при строительстве и пенистый бетон. Когда застраивается городок, создается его генплан и проектируются базовые коммуникации. Они согласовываются в соответствующих органах. Людям, строящим коттеджи в таких городках, проще оформить документы. Но тут опять-таки все зависит от проекта. Если он типовой, то все действительно несложно. Если же проект предусматривает сауны, бассейны и пр., то нужно проводить соответствующие экспертизы, которые проверяют возможности их постройки с точки зрения пожарной безопасности, гигиенических требований и т.д.

Обычно стоимость постройки распределяется так: нулевой цикл занимает примерно 25% стоимости здания. Коробка, в зависимости от размера и от того, из каких материалов она выполнена, примерно от 30% до 40%. Остальное "съедает" крыша. Вообще, в зависимости от выбранных материалов стоимость коттеджа может увеличиться более чем в два раз. Даже от того, чем будет покрываться крыша черепицей, медью или будет так называемая мягкая кровля, стоимость может увеличиться на достаточно большую сумму. На сколько процентов от стоимости объекта, зависит от объема кровли, этажности здания и пр. Отделка здания может обойтись дороже постройки самого дома. Даже если в окнах заменить алюминиевый профиль металлическим, стоимость остекления будет дороже примерно на треть. Различная отделка объекта может изменить его стоимость в пять раз. Например, заказчик хочет "богатый" интерьер из материалов, привозимых из-за границы.

Люди, строящие коттеджи, довольно строго следят за тем, куда тратятся их деньги. Расхлябанность, свойственная и сопутствующая обычно некоммерческому строительству, сейчас не приветствуется. Заказчик может даже расстаться со строительной организацией, конечно, если есть основания для расторжения договора. Например, генподрядчик превысил смету. Но смета имеет предварительный характер. Некоторые проектно-строи-тельные организации перед проектированием оговаривают с заказчиком, какие бы материалы он хотел использовать. Понятно, что он не всегда ориентируется в этом вопросе, поэтому составляется список материалов с указанием цен, объясняется, что и в каких ситуациях лучше применить. Потом заказчик письменно фиксирует это, а уже затем очередь за сметой. Отопление коттеджа может быть централизованным, индивидуальным на твердом, жидком или газовом топливе. Водоснабжение тоже может быть как централизованным, так и индивидуальным сверлится скважина, и вода через мембрано-накопительные системы, установленные на крыше, подается в дом. Центральные системы кондиционирования в коттеджах применяются редко, лишь в очень больших домах. Обычно устанавливаются сплит-системы. Вентиляция чаще бывает естественной, иногда механической. Ставятся вытяжные системы вентиляции на кухню и санузлы. Камины в коттеджах частое явление. Их установкой занимаются специализированные. Фирм, которые делают все сами без субподрядчиков, нет. Вернее, не должно быть. Для того чтобы все сделать качественно, профессионально, нужно быть этими самыми профессионалами. Фирм, специализирующихся исключительно на строительстве коттеджей, как говорят знатоки, нет. Это обусловлено тем, что не так уж много желающих и имеющих возможность построить для себя коттедж. Часто люди, которым приходит в голову идея "возвести" себе дом, имеют дело с теми строительными компаниями, которые сначала ремонтировали у них офис, потом квартиру.


|   Мой дом - моя крепость  |   Строительные новости  |  С чего начать строительство дома  |  Выбор материала для строительства дома  |
|   Деревянные дома  |  Кирпичные дома  |  Дома из облегченного бетона  |  Дизайн интерьера коттеджа  | Строительные лицензии |

Copyright© 2007 ДомаСтрой.ИНФО Все права защищены.
По всем вопросам касающихся ресурса обращайтесь mail@millicolor.ru