Строительство коттеджей

   
Кирпичные дома
       

Новости строительства

Постсоветский домострой процветает... благодаря и вопреки

Благодаря и вопреки усилиям властей частное строительство на постсоветском пространстве процветает. Строительство недвижимости, как и покупка ее в уже готовом виде, за несколькими скромными исключениями, растет неуклонно. Пожалуй, лишь в столице Таджикистана цены стоят уже несколько лет. И связано это с тем, что строить трехэтажные коттеджи в Душанбе и округе невыгодно: по новому генплану развития большинство частных домов не выше двух этажей попадают под снос. Если стройматериалы и рабсила и дорожают, то это связано лишь с колебаниями сомони по отношению к доллару, к которому прочно привязана экономика, пишет сегодня еженедельник "Новое русское слово" (Европа-СНГ). Более или менее стабильны цены на строительство коттеджей и остальной жилстрой в Грузии. Полтора-два года назад цены резко взлетели, и с тех пор предложение значительно превышает спрос. Очевидно, пока эта пропорция не изменится (или ее искусственно не изменят), стабильность будет сохраняться. Вблизи столицы соседней Армении строительство трехэтажного дома с гаражом и оградой - например, в районе престижного городка Ваагни, в пяти-восьми километрах от Еревана, - обходится сегодня минимум в 800 тыс. долларов. А еще три года назад - минимум вдвое дешевле. Скачок произошел из-за роста цен на стройматериалы и рабочую силу. Серьезно скакнули цены на недвижимость в Киргизии вскоре после тюльпановой революции в марте 2005 года. Особенно в последние несколько месяцев. Практически вдвое стало дороже и построить, и купить готовое - как простые квартиры, так и частные дома класса "люкс". Жители Туркмении настоящий вкус собственной недвижимости почувствовали лишь шесть-семь лет назад. В первые годы независимости строили очень мало, оттого стройматериалы были вплоть до 2000-го совсем дешевыми. Например, тысяча обожженных кирпичей стоила около 20 долларов, и за тысячу долларов можно было выстроить одноэтажный дом из двух комнат, кухни и веранды. Однако и это казалось дорого большинству. Теперь цены резко подскочили. И если "поставить" стены по-прежнему относительно недорого, то отделка и внутренние коммуникации по карману очень немногим. Вообще, в Туркмении неохотно строят частное жилье из-за политической и социальной неустойчивости в стране. Известно множество случаев, когда люди, построив жилье за 70-75 тыс. долларов, не успевали отметить новоселье. Дома шли под снос без всякой компенсации. За годы правления Туркменбаши в Ашхабаде были снесены сотни тысяч частных строений. В результате даже возник особый бизнес: жители Марыйской области на юге страны, известные в Туркмении своей предприимчивостью, скупили по бросовой цене стройматериалы сносимых домов и открыли в Марах рынок б/у стройматериалов. Рынок в народе прозвали "слезами Ашхабада". Возможно, теперь частое строительство станет популярнее: нынешний президент обещал больше жилые помещения не сносить. Кстати, в Туркмении по-прежнему сложно получить землю под строительство законным путем: обычная взятка в этих целях составляет не меньше 20 тыс. долларов. А вот в Белоруссии с 1 января этого года купля-продажа земли под частное жилищное строительство запрещена. Однако как обходят закон продавцы и покупатели? По уже отработанному алгоритму участок приобретается в несколько этапов. Сначала приобретают землю под залог от 10 тыс. долларов, позже на этом месте возводят цоколь дома. Через пару месяцев регистрируется сделка купли-продажи объекта с незавершенным строительством и выплачивается вся сумма стоимости участка без стоимости залога, отданного ранее. Вложения в строительство страхуются - на эту сумму в договоре предусмотрены штрафные санкции, если хозяин участка передумает его продавать или захочет смошенничать. Вся процедура занимает четыре-пять месяцев. Как ни странно, мораторий на продажу земли по-прежнему действует и на территории Украины - несравнимо более рыночной, чем Белоруссия. Но и там это не мешает рынку земли: ежегодный прирост цен на недвижимость составляет не менее 12-15 процентов. Бум строительства крупных коттеджей не наблюдается, пожалуй, лишь в Молдавии. Это вчерашний день. Спасибо властям. Они утвердили генплан развития Кишинева, в котором предусмотрено коттеджное домостроение клубного типа для людей с достатком выше среднего. Проектов пока два. Во-первых, Альпийская деревня (два этажа с мансардой примерно 220 кв. м) в двух километрах от Кишинева. Во-вторых, Европейская деревня. 12-15 отдельно стоящих коттеджей строятся в парковой зоне "Долина роз" столичного района Ботаника на месте бывшего пионерлагеря. Один квадратный метр в Альпийской деревне стоит 585-650 долларов (плюс расходы на ипотеку и страхование), в Европейской деревне - 1-1,2 тыс. долларов.


23.05.2007 По данным еженедельника Новое русское слово" (Европа-СНГ)
   

Пригородные поселки превращаются в сателлиты

Малоэтажка тяготеет к масштабности СПб. Наибольшее число предложений загородных домов в коттеджных поселках до сих пор расположено в северных районах. Однако здесь произошла некоторая ротация. Если в прошлом году по количеству заявленных к строительству коттеджных поселков лидировал Выборгский район, то сейчас наибольшее количество проектов расположено во Всеволожском районе. Он активно развивается благодаря близости к городу и удобству транспортного сообщения. По данным "Петербургской Недвижимости", в настоящее время здесь проектируется 16 коттеджных поселков, в том числе и весьма крупные (см. "Факты"). В Выборгском же районе заявлено всего два поселка: "Красноозерное-2" ("Тимбер-продукт") и новый поселок в Первомайском ("Нева-Инвест-Проект"). Аппетиты растут Кстати, крупные поселки во Всеволожском районе свидетельствуют об общей тенденции "укрупнения" проектов. Сергей Сосновский, генеральный директор агентства недвижимости "Александр", отмечает, что в предложении со временем будет еще больше масштабных малоэтажных проектов, причем они будут сочетать в себе как отдельные коттеджи, так и таунхаузы. Вскоре появятся целые города-сателлиты, причем, по общему мнению, дома в них будут доступными по цене. Среди материалов для строительства коттеджей чаще всего используется дерево - 45%. Это, как правило, дома бизнес-класса. Кирпич (14% от всех домов) массово применяется в элитном сегменте, а также единично встречается в бизнес-классе. Однако он по-прежнему популярен в индивидуальном строительстве. Самые высокие цены на коттеджи отмечены в Курортном, Приморском, Пушкинском и Петродворцовом районах. Максимальная средняя стоимость предложения на сегодняшний день в Приморском и Курортном районах, это $3740 и $ 3530 за квадратный метр соответственно. Самый высокий рост был отмечен в I квартале 2007 г. в Кировском (46,9%) и Гатчинском (31,3%) районах. По мнению экспертов, цены будут по-прежнему расти: в среднем по рынку до конца года не менее чем на 15%. "Ускорить развитие загородного рынка может ипотека, которая пока находится практически в зачаточном состоянии, - говорит Светлана Климова, руководитель управления по работе с корпоративными клиентами ОАО "Балтийская ипотечная корпорация". - За этой услугой будущее, и рынок завоюет тот игрок, который первым сможет преодолеть юридические, оценочные и другие сложности данной сферы". Факты Наиболее крупные поселки, проектирующиеся во Всеволожском районе: "Токкари-Ленд", "Коркинские холмы", "Лехтуси", "Романовское предместье".


23.05.2007 Источник: Андреева Александра, "Деловой Петербург"
   
Продолжение "Строительные новости">>>

 


|   Мой дом - моя крепость  |   Строительные новости  |  С чего начать строительство дома  |  Выбор материала для строительства дома  |
|   Деревянные дома  |  Кирпичные дома  |  Дома из облегченного бетона  |  Дизайн интерьера коттеджа  | Строительные лицензии |

Copyright© 2007 ДомаСтрой.ИНФО Все права защищены.
По всем вопросам касающихся ресурса обращайтесь mail@millicolor.ru