Под Киевом насчитывается почти 100 коттеджных поселков

Количество коттеджных поселков под Киевом приближается к 100, при этом только в 36 реально ведутся продажи, в 18 все продано, а в 39 реализация начнется уже через год-полтора, констатирует SV Development. Экспертный анализ, проведенный этой консалтинговой компанией, свидетельствует о том, что под Киевом на разных стадиях реализации находится 93 коттеджных поселка с более чем 10 тысячами домовладений. Продажи ведутся в 36 поселках с общей совокупностью 3153 домовладения, при этом 1500 из них еще не продано. В разрезе, рынок выглядит следующим образом:
# Построено - 1 100 домовладений в 21 КП;
# На этапе строительства - 4 535 домовладений в 41 КП;
# В процессе проектирования - 5 163 домовладения в 31 КП;
Количество коттеджных поселков по направлениям:
# Обуховское - 32
# Житомирское - 20
# Бориспольское - 12
# Одесское - 11
# Вышгородское - 7
# Броварское - 6
# Бородянское - 5
В процессе обработки информации специалисты SV Development отступили от традиционного метода анализа предложения на рынке и взяли за единицу не коттеджный поселок, а количество домовладений в нем, картина получилась довольно неожиданной. Безусловным лидером является Житомирское направление, где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654 дома). Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения соответственно). В явных аутсайдерах - Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы. Основное количество коттеджных поселков расположено в зоне до 15 км. от городской черты - 62%, в 15-25 километрах их сосредоточено 26%, и лишь 12% предложений - свыше 25 км. от Киева. Практически половина (45%) всех поселков Киевской области можно отнести к классу "Бизнес", 33% соответствует эконом классу и 22% принадлежит к элитной категории. Эксперты отмечают тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их перераспределение в категорию "Бизнес" и "Эконом". Размеры земельных участков под строительство коттеджных поселков в киевском регионе распределены равномерно без существенного перекоса в какую-либо из категорий. Так, 25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% - городки 10-20 га, по 17% принадлежит категориям 20-30 гектаров. и свыше 40 га. соответственно. Участкам 5-10 га и 30-40 га принадлежит 12% и 10% рынка соответственно. Максимальная доля (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22% представляет сегмент $500-800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью $250-350 тыс. Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2 млн. Коттеджей экном-класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке не более 7%. При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% - с полным набором мебели и оборудования и только в 3% - в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).

Компания «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» (входит в инвестиционно-девелоперский холдинг «МИЭЛЬ») объявила о начале продаж в коттеджном поселке «Ярославский». Как рассказали М2 в пресс-службе «МИЭЛЬ», поселок расположен в исторической части Ярославского шоссе (М8) на расстоянии 10 км от МКАД. Общая территория поселка составляет 18,63 га. В поселке «Ярославский» предлагается 56 коттеджей площадью 224 - 315 кв.м. на участках 11,5 - 20 соток и 28 дуплексов площадью 200 - 240 кв.м. с придомовыми участками в 4.55 – 6,46 соток. Стоимость - от $250 тыс. Дома предлагаются под чистовую отделку. Приобрести дом в «Ярославском» можно с рассрочкой платежа на 1-2 года с первоначальным взносом от 10%, под 2% на остаток в месяц. Заключается договор участия в долевом строительстве. Предлагается также ипотечная программа Сбербанка: кредит выдается на срок до 30 лет под 11-15% годовых в рублях. Поселок будет обеспечен практически всей необходимой инфраструктурой: магазин, автомойка, кафе-ресторан, многофункциональный фитнес-центр с бассейном и крытым теннисным кортом, здание Детского клуба и специально оборудованная игровая площадка. Сдача I очереди поселка планируется на III квартал 2007 года, в настоящее время ведутся внутренние отделочные работы. Вторая очередь будет готова в III квартале 2008 года.

Еще новости:

| 1 | 2 | 3 |  4  |  5